「函館移住」のメリット・デメリットと住宅の選び方｜新築・土地の相場、賃貸との違い、後悔しない移住計画のポイント

 

函館移住のメリット・おすすめポイント

函館市は、UIJターンによる移住・定住支援を進めており、他県から市内に移り住む人が増えています。

 

函館への移住が注目されている背景として、以下のメリットが挙げられます。

 

豊かな自然環境

函館市は、中心部から車で数十分の場所にアウトドアを楽しめるエリアがあり、都市部では味わえない住環境が魅力です。

 

市内近郊の湯の川温泉には、路面電車で手軽にアクセスできます。

 

また、漁港から水揚げされる新鮮な海産物をリーズナブルな価格で楽しめる点も、多くの人を魅了しているポイントです。

 

北海道は東京圏と比べて生活コストを抑えられる

函館市を含む北海道は、消費者物価地域差指数※が高い東京都区部（105.3）と比べて物価が低いため、生活コストを抑えることが可能です。

※消費者物価地域差指数：地域ごとの消費者物価指数（CPI：日常生活で購入する商品・サービスの物価変動を表す経済指標）と全国平均（100）を比較し、その差を示す

道内でも物価が高い札幌市でも102.1であり、函館市はそれを下回ると推測できます。

（出典：総務省統計局｜小売物価統計調査（構造編）　調査結果｜2025年結果｜結果の概要　【消費者物価地域差指数】P.4）

また、北海道は住宅コストが全国平均を下回る点も注目すべきポイントです。

（引用：総務省統計局｜小売物価統計調査（構造編）　調査結果｜2025年結果｜結果の概要　【消費者物価地域差指数】P.6 ※一部色付け）

函館市は北海道内でも家賃が安く、札幌市内の相場が9〜15万円※程度なのに対して、函館市内は5〜10万円※程度が中心価格帯です。

※どちらも2LDKの場合（複数の住宅情報サイトより平均値を当社にて算出）

 

北海道の中では比較的温暖で雪が少ない

函館市を含む道南エリアは、北海道の中でも比較的天候が温暖で、積雪量が少ない気候特性です。

 

年平均気温	1991〜2020年の平均：9.4℃ 2024年度の平均：11.0℃
日最高気温	1991〜2020年：25.9℃ 2024年度：32.2℃
日最低気温	1991〜2020年：-6.0℃ 2024年度：-10.4℃
年最深積雪	1991〜2020年の平均：45cm 2024年度の平均：53cm

（出典：函館市｜市政ポータルサイトTOP｜分野｜市政・議会｜市の概要・統計｜函館市の概要、気象庁｜函館（渡島地方）平年値（年・月ごとの値）　主な要素）

 

上記の過去データを見ると、首都圏と比べて明らかに涼しいうえに、北海道内の他の都市と比べて気温が下がりにくく雪が少ないことが分かります。

 

そのため、雪国での生活に不安を感じている方でも、比較的安心して暮らせる場所と言えます。

 

市内の交通アクセスが良い

函館市内は、函館市電（路面電車）やバスが走っており、中心部から住宅地までのアクセスが道内でも良いとされています。

 

また、函館市内には函館空港があり、隣接した北斗市には北海道新幹線の新函館北斗駅があるため、道外で二拠点生活を検討している人にとっても魅力的なポイントです。

 

北海道の中でも土地の価格がリーズナブル

函館市は北海道内（人口10万人以上の市）の中でも土地や中古住宅の価格が比較的リーズナブルであるため、持ち家を検討しやすいエリアと言えます。

 

国土交通省が毎年公表する北海道内の行政区（人口10万人以上）における住宅地の平均地価公示を見ると、函館市は「約3.9万円／㎡（約13.0万円／坪）」であるのに対して、札幌市はその倍以上の数字です。

 

自治体・行政区名 （人口10万人以上のうちの一部）	住宅地の平均地価公示
函館市	約3.9万円／㎡（約13.0万円／坪）
札幌市	約11.7万円／㎡（約38.8万円／坪）
中央区	約24.9万円／㎡（約82.3万円／坪）
北区	約9.7万円／㎡（約31.9万円／坪）
東区	約11.9万円／㎡（約39.2万円／坪）
小樽市	約1.8万円／㎡（約5.8万円／坪）
旭川市	約2.1万円／㎡（約7.0万円／坪）
釧路市	約1.8万円／㎡（約6.0万円／坪）
帯広市	約3.6万円／㎡（約11.7万円／坪）

※上記は国土交通省が毎年調査・公表する地価公示であり、実勢価格とは異なる場合がありますので、参考値としてご覧ください。

（「国土交通省｜令和８年地価公示｜人口10万以上の市の住宅地の平均価格等」のデータを基に、当社にて算定）

 

上記の表を見ると、函館市より土地の価格が安いと予測される地域もありますが、函館市は交通利便性の良さからコストパフォーマンスが高いエリアとして注目されています。

 

北海道の中でも中古住宅の価格がリーズナブル

函館市は、土地の価格だけではなく中古住宅※の価格も北海道内で比較的リーズナブルであるため、リノベーションを検討する方も少なくありません。

※本記事では、中古戸建住宅・中古マンションを意味する

 

国土交通省の調査によると、2025年度に取引された中古住宅の平均価格は、以下のとおりです。

 

（住宅の種類）	（平均価格）
中古戸建住宅（土地付き）	約1,649.5万円 （約5.4万円／㎡・約17.9万円／坪）
中古マンション	1,039.4万円 （約14.6万円／㎡・約48.3万円／坪）

（「国土交通省｜不動産情報ライブラリ｜不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」のデータを基に当社にて算出）

 

函館市内で売りに出される中古住宅は戸建住宅が圧倒的に多く、中古マンションは限られ、物件価格は高めですが、中古戸建住宅については、北海道の中でも比較的安い価格で手に入れることが可能です。

（【例】札幌市（中央区）：約47.2万円／㎡、旭川市：約43.2万円／㎡）

（「国土交通省｜不動産情報ライブラリ｜不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード」のデータを基に当社にて算出）

 

子育て支援・高齢者支援は他の都市と遜色なく充実している

函館市は、幼稚園・保育園や認定こども園が多く、待機児童はゼロを継続しており、子ども医療費の助成制度などのサポートサービスが充実しています。

 

また、他の主要都市と同様に高齢者支援も整っているため、将来にわたって安心して暮らすことが可能です。

（出典：函館市｜市政ポータルサイトTOP｜くらしのできごと｜子育て、函館市｜市政ポータルサイトTOP｜分野｜健康・福祉｜高齢者福祉サービスについて）

 

また、函館市移住サポートセンターでは、電話だけではなくメールでも事前相談を受け付けているため、子育てや高齢者へのサポート体制を個別で問い合わせることもできます。

 

函館移住のサポート制度が充実している

函館市では、函館市移住支援金（UIJターン新規就業支援事業）を実施しており、東京23区または東京圏に一定期間在住していたことなどの対象要件を満たすと、「世帯移住で100万円・単身移住で60万円」の移住支援金が支給されます。

※対象要件の詳細は函館市公式ホームページをご覧ください。

（出典：函館市｜市政ポータルサイトTOP｜分野｜産業・しごと｜函館市移住支援金（UIJターン新規就業支援事業））

 

ただし、こちらの制度は人気が高く、例年、多数の申請があり、申し込み期限を待たずに早期に受付が終了する年が多いため、利用の際には注意が必要です。

 

函館移住を後悔しないために知っておきたいデメリット・注意点

函館移住は、整った住環境や生活コストの安さ、自然の豊富さなどの魅力がある一方で、事前に知っておいていただきたいデメリットや注意点があります。

 

仕事の選択肢が少ない

函館市は、観光業や水産業が盛んではあるものの、都市部のように多種多様な求人はない可能性があります。

 

そのため、職種・業種によっては、思うように仕事が見つからないリスクがあるため、移住前にリモートワークできる体制づくりや求人情報の確認などが必須です。

 

地域によっては交通の便が悪い・自家用車が必要

函館市内は、市電やバスの路線が充実しているため、中心部や主要エリアの移動に困ることは少ないですが、本数は首都圏などと比べると少なめです。

 

また、住宅地によっては、日常的な買い物などで自家用車が必要になるエリアは少なくありません。

 

函館市内の中心部でも、函館山の周辺は坂道が多く、距離はそれほどなくても、移動が大変な可能性も十分考えられます。

 

函館に住み始めて「思ったより移動時間が必要」と感じる方もいるため、移住を決める際には、現地での生活を細かくシミュレーションすることが重要です。

 

都市部に住んでいてマイカーを持っていない方は、その購入資金も予算計画に含めることをおすすめします。

 

冬は寒さや雪で生活が大変・光熱費が高くなる

函館市は北海道の中でも比較的温暖な気候で積雪量は少ないと言っても、北海道以外と比べると寒さや雪によって日常生活に不便を感じる場合もあります。

 

戸建住宅の場合は雪かきが必要になり、さらに、凍結路面での車の運転が不安になる方は珍しくありません。

 

また、「夏は涼しい」というイメージだけで移住すると、冬の寒さや雪に戸惑い、後悔するケースもあります。

 

頻繁に送り迎えが必要な子育て世帯や高齢者の方は、冬の暮らしをイメージして移住を検討しましょう。

 

また、北海道全体で見ると、冬の暖房使用量が多いため、全国平均より光熱費の負担が多い点にも注意が必要です。（全国平均100に対して、北海道は119.6）

 

（引用：総務省統計局｜小売物価統計調査（構造編）　調査結果｜2025年結果｜結果の概要　【消費者物価地域差指数】P.6 ※一部色付け）

 

ただし、持ち家の場合は、光熱費の問題を、住宅の断熱性能や省エネ性能により軽減できる可能性があります。

 

〈関連ページ〉函館で平屋を新築するには？注文住宅の間取り・土地選び・費用・寒さ対策を解説

 

函館移住の住宅は「持ち家と賃貸」、「新築・分譲・中古リノベ」のどれがいいのか

〈関連ページ〉分譲マンションのリノベーション施工事例

函館移住を検討している方にとって大きな課題は「住まい」についてです。

 

住宅の選択肢として、「持ち家・賃貸」、持ち家の場合は「新築・分譲・中古リノベ」のどれを選ぶかによって、移住にかかる費用やライフプランが変わります。

 

どれが正解というわけではなく、ご自身の計画に合う住宅を選ぶことが重要です。

 

「持ち家と賃貸」のどちらがいいか｜メリット・デメリットとおすすめのケース

まず選択肢として挙がるのが、持ち家と賃貸住宅です。

 

函館市は、土地の価格も賃貸住宅の家賃も首都圏や北海道内の大都市と比べるとリーズナブルであるため、どちらを選ぶか迷う方は少なくありません。

 

それぞれメリット・デメリットが異なるため、違いを押さえておきましょう。

 

持ち家

【メリット】   ・理想に近い広さや間取りのマイホームを手に入れやすい ・資産として手元に残る ・資金を用意できれば、高齢者やペット連れ世帯などでも、自分の希望に合う住まいを選びやすい ・長く住むことを前提に住宅計画を立てやすい（賃貸では、どこまで契約を継続できるか不透明） ・住居費のトータルを抑えられる可能性がある（資産性のある土地や中古住宅を選ぶと、トータルの収支がプラスになったり、マイナスを最小限に抑えられる場合も）   【デメリット】   ・地域選びに時間がかかる（住み始めてから引越しや住み替えが難しい） ・資金計画を立てるのに時間がかかる（移住に伴う支出額が大きくなるため、慎重な検討が必要） ・住宅の維持管理にかかるコストを想定しておく必要がある（税金や修繕費、建物の火災保険料などは、物件所有者が負担） ・住居費の管理が賃貸より複雑になる（住宅ローンや税金、火災保険料、修繕費など、管理する費用の種類が多くなる） ・災害リスクを想定する必要がある（建物の被害を防ぐためには、住む地域を選ぶ際に、ハザードマップなどの確認が必須）

賃貸住宅

【メリット】   ・地域や周辺環境との相性を見極めやすい（住み始めてから合わなくても引越しや住み替えをしやすい） ・資金計画を立てやすい（移住に伴う支出を抑えられて、全体像を把握しやすい） ・住宅の維持管理にかかるコストを抑えられる（税金や修繕費、建物の火災保険料などは、原則として貸主側が負担） ・住居費を管理しやすい（基本的には家賃のみ） ・災害時の住宅に関する費用負担を抑えやすい（水害や地震による被害の影響とその後の費用負担が少ない） ・家探しの時間を短くできる（移住に関するその他の検討項目に集中しやすい）   【デメリット】   ・将来、マイホームを所有しにくくなる可能性がある（住宅計画の検討を進めるのが面倒になったり、年齢で住宅ローンを組みにくくなったりする場合も） ・契約更新の際に家賃が上がる可能性がある ・希望に合う広さと間取り、家賃の物件が見つからない可能性がある（住宅情報サイトには、築10年未満や3LDK以上のマンションなどの物件は少ない） ・資産として手元に残らない ・高齢者やペット連れ世帯では入居しづらい可能性がある ・住居費のトータルが持ち家より高くなる可能性がある（資産として残らないため、家賃や更新料の合計が高くなる場合も）

 

このように、移住において持ち家・賃貸住宅のどちらにもメリットとデメリットがあるため、どちらが適しているとは一概に言えません。

 

重要なのは、移住計画の内容（予算・函館で暮らす期間・家族構成と年齢など）によって適切な住宅が異なる点です。

 

持ち家と賃貸住宅のそれぞれに向いている人の例として、以下のような方が挙げられます。

 

持ち家が向いている人	・時間をかけて移住計画をじっくり進めたい人 ・長く腰を据えて函館で暮らしたい人（定住を前提としている人） ・函館市内で住みたいエリアが決まっている人 ・理想的な住まいのイメージが固まっている人 ・子育てや老後を想定して、早めに住環境を整えたい（落ち着いた暮らしを始めたい）人
賃貸住宅が向いている人	・一定期間住んでみてから函館移住を決めたい人 ・早めに移住したい人 ・函館にずっと住むかまだ決まっていない人 ・函館市内で住みたいエリアが決まっていない人（移住してからどこに住むか決めたい人） ・理想的な住まいのイメージがまだ固まっていない人（移住してからどんな家にするか決めたい人） ・住まいの広さや間取りにあまりこだわらない人 ・転勤や転職の可能性がある人

 

持ち家と賃貸住宅のどちらを選ぶにしても、住まいに求めるポイントの優先順位をまとめて検討することが大切です。

 

持ち家と賃貸住宅のどちらにするか迷う場合は、両方のパターンで移住のスケジュールや予算計画をシミュレーションしてみるところから始めましょう。

 

持ち家なら「注文住宅・分譲住宅・中古住宅リノベーション」のどれがいいか｜メリット・デメリットとおすすめのケース

函館移住に伴い持ち家を取得したい場合も、選択肢は「注文住宅の新築・分譲住宅の購入・中古住宅のリノベーション」があります。

 

注文住宅の新築	【メリット】   ・住む地域を自由に選べる ・予算の配分を自ら決められる（土地の購入、住宅の規模設定、住宅の性能や仕様グレードなど） ・間取りやデザインの自由度が高い ・新しい住宅で新生活を始められる ・条件によっては、住宅ローン減税など税制優遇が手厚い ・不動産会社だけではなく、函館市が運営する「空き家バンク」でも土地を探せる   【デメリット】   ・土地の選択肢が限られる場合がある ・建築費用が高い（近年は、特に工事費や材料費の高騰が進んでいる※1ため、移住資金への影響が大きい） ・土地を探す期間や住宅設計の検討期間が長くなる（移住までに時間がかかる場合が多い） ・住宅が完成するまで実物を確認できないことが多い（モデルハウス※2がある場合を除く）
分譲住宅の購入	【メリット】   ・条件によっては、住宅ローン減税など税制優遇が手厚い ・土地を探す期間や住宅設計の検討期間を短縮できる（商談がまとまれば、比較的すぐ引き渡しを受けられる） ・住宅の実物を確認してから購入を決められる場合もある ・新しい住宅で新生活を始められる   【デメリット】   ・住む地域を自由に選べない可能性がある（希望するエリアによっては、条件に合う土地が見つかりにくい場合がある） ・予算の配分が決まっている（土地の購入、住宅の規模設定、住宅の性能や仕様グレードなど） ・間取りやデザインが決まっている ・注文住宅ほどではないが、土地と建物を合わせた購入費用がかかる
中古住宅のリノベーション	【メリット】   ・土地や分譲住宅を購入するより、立地の選択肢が多い ・注文住宅の新築や分譲住宅の購入より、トータルコストを抑えられる可能性がある ・商談がまとまれば、比較的すぐ物件の引き渡しを受けられる ・住宅の実物を確認してから購入を決められる場合もある ・法令上や構造耐力上問題がない範囲で、理想の間取りやデザインに変えられる ・物件の選択肢が多い可能性がある ・不動産会社だけではなく、函館市が運営する「空き家バンク」でも中古住宅を探せる   【デメリット】   ・物件の引き渡しを受けてからリノベーション工事を始めなくてはいけない（移住までの期間が長引く可能性がある） ・前所有者の生活感が残っている物件が多い ・新築住宅と比べると、住宅ローン減税など税制優遇の範囲が限られる ・築年数の経つ物件は、耐震性能や断熱性能、省エネ性能などが低い物件が多い（リノベーションによる住宅性能向上が必要）

※1 詳しくは「函館の注文住宅新築にかかる費用相場は？土地＋建物の費用目安と予算の考え方」をご覧ください。

※2 函館市におけるモデルハウス見学のポイントは「函館のモデルハウス見学で見るべきポイント｜注文住宅のチェック項目を解説」をご覧ください。

 

これらの違いを踏まえると、「注文住宅の新築・分譲住宅の購入・中古住宅のリノベーション」それぞれに向いている人の特徴は、以下のようになります。

 

注文住宅の新築が向いている人	・新築にこだわる人 ・土地探しと間取りの計画を最初から考えたい人 ・最高グレードの住宅性能を求める人 ・移住時期まで時間の余裕がある人
分譲住宅の購入が向いている人	・コストは抑えたいが新築にこだわる人 ・立地と間取りにあまりこだわりがない人 ・移住時期まであまり時間の余裕がない人 ・完成した住宅を見て購入を決めたい人
中古住宅のリノベーションが向いている人	・新しさよりも立地を重視する人 ・コストは抑えたいが、理想に近い間取りやデザインにしたい人 ・移住時期まで時間の余裕がある人 ・段階的に家を仕上げていく方法を選びたい人

 

新築にこだわりたい方は、規格住宅という選択肢もあります。

 

規格住宅は、あらかじめフォーマット化されたプラン・デザインからお好みのシリーズを選ぶ住宅で、間取りや仕様を一部カスタマイズできるものもあるため、「住宅の打ち合わせを短期間で済ませたい」「住宅計画はある程度プロに任せたい」という方におすすめです。

 

「注文住宅・規格住宅のどちらがいいか選べない」という方は、両方を手がける建築会社に相談しましょう。

 

〈関連ページ〉おしゃれな規格住宅の間取り＆内装デザイン実例｜メリットやハウスメーカー選びのポイントも

 

 

 

 

 

 

函館移住におけるエリア選び・土地探しのポイント｜「冬の暮らし」を想定する重要性

〈関連ページ〉シンプルモダンの家2の施工事例

 

市内の地域特性を知る

函館市内は、地域によって特徴が異なるため、どのようなエリアに住みたいか、それぞれの違いを確認してから土地探しを始めましょう。

 

おすすめのエリアは予算計画や家族構成によって異なりますが、五稜郭エリア・湯の川エリア・桔梗町エリア・西部地区は、幅広い世代から注目されているエリアです。

 

（エリア）	（エリアの特徴）
五稜郭エリア （大川町・本町・本通・富岡町など）	・商業施設や飲食店が充実していて、徒歩圏内で日常の買い物や外食に必要なものが揃いやすい ・緑地が多い ・路面電車の駅・路線バスのバス停が多い ・観光地として人気が高く、ハイシーズンには賑やかになる
湯の川エリア （赤坂町・旭岡町・高松町・広野町・湯川町など）	・温泉地として有名 ・医療施設や教育施設もあり、子育てしやすい環境が揃っている ・海が近く自然豊か ・路面電車や路線バスで函館駅や函館空港にアクセスしやすい
桔梗町エリア （石川町・吉川町・浅野町・昭和町など）	・新興住宅地として開発が進んでおり、売りに出される住宅用地が多い ・広々とした土地が多く、比較的静か ・JR函館本線や路線バスで函館市の中心部にアクセスしやすい
西部地区 （末広町・大町など）	・歴史的な建造物が残り、景観が美しい ・情緒ある雰囲気で、比較的静か ・路面電車や路線バスのルートが充実している

 

「函館に移住したいがどのエリアがいいか迷っている」という方は、地元に詳しい不動産会社や建築会社に土地探しをサポートしてもらうのがおすすめです。

 

地域の基本情報を確認する（用途地域と建ぺい率・容積率、ハザードマップなど）

函館で住みたいエリアが決まったら、その範囲の基本情報を確認しましょう。

 

具体的なチェックポイントは、以下のとおりです。

 

「都市計画図」で確認できる内容	・用途地域の種類 ・建てられる建物の用途や建ぺい率、容積率、絶対高さ制限など、建築基準法の各種規定 ・防火地域や準防火地域に含まれているか（建物の主要構造部や外装仕上げが防火規定の対象となる可能性がある） ・その他、地方公共団体が定める条例の有無（景観条例など）
「ハザードマップ」で確認できる内容	・水害（高潮や洪水、津波）の想定浸水深など ・地震（液状化現象を含む）のリスク ・災害発生時の避難場所 ・災害発生時に危険性が高い場所

 

上記チェック項目の詳細は、下記コラムでさらに詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

 

〈関連ページ〉函館で土地探し｜新築住宅の土地を選ぶポイントと注意点、価格相場を徹底解説

 

周辺環境を確認する（必要な施設があるか・交通アクセスは適切か）

函館移住で土地を探す際には、観光で訪れた際とは異なり、実際に生活をする視点で街を見る必要があります。

 

住みたいエリアの候補が決まったら、勤務先や学校・幼稚園・保育園までの距離や、最寄りの駅やバス停、スーパーや病院などの場所を確認しましょう。

 

マイカー利用が前提となる場所では、近くの幹線道路までの経路を把握しておくことをおすすめします。

 

子育て世帯の方は、公園までの道のりで危険な場所はないかもチェックポイントです。

 

生活に必要な施設や交通機関は世帯によって異なるため、周辺環境を確認するためには、函館での生活を事前にイメージしておく必要があります。

 

土地の価格だけではなく詳細条件まで確認する（安さだけで決めない）

家を建てる土地を選ぶ際に重要なのは、「土地の価格＋家の本体価格」に加えて、その他の諸費用を含めた総額が予算に収まるかという点です。

 

そのため、土地は価格の安さだけでは決断しないようにしましょう。

 

以下のような安い土地は、家を建てるまでに諸費用が発生したり、家のサイズ・配置が制限されたりする可能性があるので、不動産情報を詳しくご確認ください。

 

・軟弱地盤の土地：地盤改良が必要になる可能性がある   ・上下水道や電力線、ガス管が引込まれていない土地：住宅の建築費用とは別に、敷地内への引込み工事が必要になる   ・前面道路と敷地で高低差がある土地や傾斜地：設計プランによって大掛かりな造成が必要になる   ・既存住宅が残っている土地：家を新築する前に、解体工事と廃材処分が発生する

 

上記のような土地の特性によって発生する費用に加えて、エクステリア工事やカーテン・家具の設置工事、不動産購入や住宅ローン、登記に関わる費用など、土地購入・住宅建築以外のコストは決して少なくないため、計画の初期段階で建築会社などにトータルコストを確認すると安心です。

 

住宅の新築にかかわる諸費用の詳細は、下記コラムをご覧ください。

 

〈関連ページ〉函館の注文住宅新築にかかる費用相場は？土地＋建物の費用目安と予算の考え方

 

住宅計画を並行して進める

移住計画における住宅コストを早い段階で把握するためには、土地探しと並行して建築会社と住宅計画の検討を進めることが重要です。

 

どのような家を建てたいかによって、選ぶべき土地や予算計画は大きく異なります。

 

土地を探す前に以下の点について考えをまとめておくと、建築会社との打ち合わせがスムーズに進みます。

 

・希望の階数（平屋建てか2階建てかなど） ・必要な延べ床面積や部屋数 ・必要な駐車場台数や駐輪場台数 ・庭の有無（希望する広さ）

 

これらの情報を踏まえて建築会社にラフプランを作成してもらい、住宅の建築費用の概算を把握すると、土地にいくら費用をかけられるかが見えてきて、より精度の高い資金計画を立てることが可能です。

 

土地探しからサポートできる建築会社に相談すると、建築的知見からどのような土地が適切かアドバイスを受けられます。

 

冬の寒さ・雪を想定して住宅プランを考える（断熱性能・屋外のプランなど）

函館市とその近郊を含む道南エリアは、北海道の中でも積雪量が少なく、比較的温暖な気候が特徴ではありますが、冬には最低気温が−10℃を下回る日もあり、最深積雪が50cmを超える年も珍しくありません。

（出典：函館市｜市政ポータルサイトTOP｜分野｜市政・議会｜市の概要・統計｜函館市の概要、気象庁｜函館（渡島地方）平年値（年・月ごとの値）　主な要素）

 

そのため、函館で家を建てる場合は、冬の寒さ・雪を想定して住宅プランを検討する必要があります。

 

具体的には、以下のポイントを押さえましょう。

 

 

・住宅全体を高断熱仕様にする（屋根や外壁、床下、基礎、窓、玄関ドアなど）   ・寒冷地仕様の暖房設備を導入する（セントラルヒーティングなど）   ・落雪を想定した屋外のプランにする（屋根からの落雪を想定した配置計画、敷地内の除雪をした場合の雪置き場の確保、雪が溶けやすい日当たりの良い玄関アプローチや駐車場など）   ・積雪対策にかかわる外構設備を導入する（カーポートやアプローチの融雪装置など）   ・屋外の物置スペースを確保する（冬用タイヤや除雪道具を保管するためのスペース）

 

これらの工夫を住宅計画に採用する場合、今住んでいる地域の住宅価格よりもコストが上がる可能性もあるため、事前に建築費用を把握したい方は、函館エリアでの住宅施工実績が多い“地元密着型”の建築会社に相談することをおすすめします。

 

 

【FAQ】函館移住に関する「よくある質問」

ここでは、函館移住や新築住宅に関する「よくある質問」を紹介します。

 

Q．函館市内で住宅を建てる場合の費用相場（土地価格・建築費用の目安）はどのくらい？

A．国土交通省の公表データを基準にすると、延べ床面積30坪・土地の面積60坪の住宅を建てる場合、諸経費を除いても、単純計算すると土地購入費用で「約780〜822万円」、木造住宅の建築費用で「約2,895万円」、トータルで「約3,675〜3,717万円」かかります。

※上記には、不動産仲介料など諸経費は含みません。参考額としてご覧ください。

※土地購入費用は、函館市の平均公示地価から算出しており、実勢価格（実際に取引される価格）とは異なる可能性があります。

※住宅の建築費用について、函館市内に限定した公式データはないため、北海道平均の数値を参考にしております。

 

国土交通省が毎年公表する2026年の函館市内における住宅地の平均地価公示※は「約3.9万円／㎡（約13.0万円／坪）」で、北海道内の木造戸建住宅（持ち家）の平均坪単価※は「約96.5万円／坪（2026年8月時点）」です。

※地価公示：土地鑑定委員会が毎年1回、標準地について公示する正常価格（土地取引の価格算定基準とされる）

※平均坪単価は、国土交通省の統計データにおける「1戸あたりの工事予定額」を参考にしています。

（出典：国土交通省｜令和8年地価公示｜No.23 人口10万以上の市の住宅地の平均価格等、e-Stat統計で見る日本｜建築着工統計調査｜住宅着工統計｜2025年次｜表番号34 （新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額、e-Stat統計で見る日本｜建築着工統計調査｜住宅着工統計｜2026年8月次｜表番号34 （新築住宅）利用関係別、構造別、建て方別（住宅の工事費）／戸数、床面積、工事費予定額、1戸あたり工事費予定額、1平米あたり工事費予定額）

 

ただし、土地の価格も住宅の建築費用も、個別の条件によって大きく異なるため、具体的な資金計画は、不動産会社や建築会社に個別相談した上で決めましょう。

 

函館市内で実際に売買取引された土地の値段を知りたい方は、国土交通省の不動産情報ライブラリで過去の取引履歴を確認することができます。

（出典：国土交通省｜不動産情報ライブラリ｜不動産価格（取引価格・成約価格）情報の検索・ダウンロード）

 

こちらに登録されている物件については、函館市内の地区名・最寄り駅・最寄り駅からの距離・取引価格・面積・前面道路の方位などが分かる可能性があります。

 

北海道内の函館市およびその他の主要都市における土地価格は、下記のコラムで紹介していますので、あわせてご覧ください。

 

〈関連ページ〉函館で平屋を新築するには？注文住宅の間取り・土地選び・費用・寒さ対策を解説

 

Q．函館移住前に暮らしをお試し体験する方法はある？

A．函館市では「お試し移住等事業」を実施しており、移住検討者が市内のホテルに泊まる際に、宿泊費の1/2以内（1泊1名あたり5,000円が上限）※を助成しています。

※単身世帯は3万円・家族世帯は10万円が上限

（出典：函館市｜市政ポータルサイトTOP｜特別ページ｜移住定住｜函館市お試し移住）

 

ただし、2026年度は既に申し込み金額が予算に達する見込みであるため、これから制度を利用したい方は、2027年度の実施状況など公式データをご確認ください。

 

Q．函館近郊で雪が少ない地域はある？

A．函館市も北海道の中では比較的雪の少ない街ですが、隣の北斗市も同様に最深積雪量は少なめの45cm程度で、これは札幌市のある道央エリアや旭川市のある道北エリアと比較して半分以下の量になります。

（出典：北斗市｜キミとボクとホクト｜子育て・移住Q&A｜移住についてのQ&A｜Q．積雪量はどれぐらいですか？）

 

ただし、函館市・北斗市を含む道南エリアでも、立地条件によって生活における雪の状況は異なるため、地元の建築会社に問い合わせるなど、事前確認が欠かせません。

 

Q．函館移住で仕事が決まる前に家は建てられる？

A．住宅ローンを利用する場合は、現在の勤務先・収入状況などで住宅ローンの審査を受けられるか事前に金融機関に相談しましょう。自己資金で土地を購入したり家を建てたりする場合は、仕事が決まっているかどうかは問われない場合が多いです。

 

住宅ローンを利用する場合は、勤務先・年収・勤続年数が審査に影響するため、持ち家の取得を急がず、まずは賃貸住宅で函館での生活を始めるのも選択肢の1つです。

 

Q．函館に移住する前から家を建てるための土地は探せる？

A．函館移住の前に家を建てるための土地を探したい場合は、オンライン相談に対応できる不動産会社を見つけるところから始めましょう。

 

メールやオンライン通話で土地情報を紹介できる会社に相談すれば、移住前から土地を探すことができます。

 

ただし、購入の最終決定は現地や周辺環境の確認が必須であるため、スケジュールには余裕を持っておくことがポイントです。

 

 

まとめ

 

函館移住における住まい探しの選択肢として、持ち家と賃貸があり、持ち家の場合は新築・中古＋リノベと複数の方法があります。

 

それぞれ、メリットとデメリットが異なるため、移住先の住まいを探す際には、予算や家族構成、移住までのスケジュールを踏まえて検討しましょう。

 

持ち家を新築したい場合は、土地の購入価格・住宅の建築費用に加えて、その他にかかる諸経費も早い段階で把握しておくことが肝心です。

 

移住における精度の高い資金計画を立てたい方は、函館市の土地・住宅事情に詳しいウィルにご相談ください。

 

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