函館で平屋を建てるポイント｜3LDK・4LDKの間取りと土地選び・費用・雪対策を解説
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by miraistyle_admin
- 2026年10月2日
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函館で家を建てるなら、階段がなくワンフロアで暮らせる平屋は、子育て世帯から将来の暮らしまで考えやすい選択肢です。
ただし、平屋を新築する際には、「どのような間取りにするか」「どのくらいの生活空間が必要か」と「どのような土地を選ぶか」をセットで考えることが重要になります。
函館エリアでは、冬の除雪や寒さを軽減するための断熱・気密性能、水害などの災害リスクなど、地域特性を踏まえた計画の検討が欠かせません。
そこで本記事では、函館の平屋住宅で見られる特徴や、北海道における住宅の平均延べ面積、3LDK・4LDKなどの間取りを実現するために必要な床面積などを、分かりやすく解説します。
函館市で住宅地を選ぶ際のポイントや、住宅性能の重要性、土地価格の目安など、家づくりを検討中の方が気になる関連トピックスも紹介しますので、ぜひ家づくりの参考にしてください。
このコラムで分かること
- 函館市は、北海道の中でも気候が穏やかで積雪量が少なく、さらに土地の価格がリーズナブルであるため、広い敷地が必要な平屋住宅の建築に適したエリアといえます。
- 函館市で平屋住宅を建てたい方は、間取りや土地選びのポイントを押さえて、相場を踏まえた予算計画を立てることが重要です。
- 住宅の延べ面積や必要な土地面積の目安を知りたい場合は、函館市の気候特性や災害リスクに関する情報を集めて、地域での住宅施工事例が豊富な建築会社に相談することも選択肢の1つになります。
Contents
函館で建てる平屋の特徴｜北海道の住宅平均延べ面積から分かる傾向
〈関連ページ〉インナーガレージがあるモダンテイストの平屋の施工事例
函館市で平屋の戸建住宅を新築したい方で「どのくらいのボリュームが必要か想像がつかない」という方も多いのではないでしょうか。
国土交通省の調査によると、北海道内で2026年7月に新築された戸建住宅の平均延べ面積は「117㎡（約35.4坪）※」という結果になりました。
※2025年の平均も「115㎡（約34.8坪）」と、ほぼ同水準
〈出典：e-Stat統計で見る日本｜建築着工統計調査｜住宅着工統計｜2026年7月｜表番号34、e-Stat統計で見る日本｜建築着工統計調査｜住宅着工統計｜2025年次｜表番号34 〉
同調査によると、北海道の平均延べ面積は全国平均の「108.47㎡（約32.8坪）」と比べると約2.6坪広く、少しゆったりとした間取りの傾向であることが分かります。
国土交通省がまとめた平均延べ面積のデータは、平屋に限定したものではありませんが、住宅全体のボリュームを決める際の参考になります。
函館の平屋で3LDK・4LDKにするために必要な床面積の目安とは｜家族構成と広さの関係
ここで気になるのは、3LDK・4LDKなど、間取りごとにどのくらいの床面積が必要になるかという点です。
戸建住宅を建てる際、間取り（部屋数）ごとに必要となる床面積は、以下の程度になる場合が一般的です。
| （間取り） | （必要になる床面積の目安） |
| 1LDK |
50〜70㎡（約15.1〜約21.2坪） |
| 2LDK |
65〜80㎡（約19.7〜約24.2坪） |
| 3LDK |
85〜100㎡（約25.7〜約30.3坪） |
| 4LDK |
100〜115㎡（約30.3〜約34.8坪） |
（上記面積は、弊社の施工事例から算出したもので、実際の場合と異なる場合があります。）
これらの床面積目安を見ると、北海道内の平均延べ面積は「4LDK」に近い水準になります。
新築住宅にともなう土地探しや資金計画の検討を始める際には、「間取りから分かる延べ面積の目安」から、新築住宅に必要となる床面積を導き出し、それをもとに、具体的に計画を進める流れがおすすめです。
函館の平屋における間取りのポイント
〈関連ページ〉テラスがあるヴィンテージテイストの平屋の施工事例
函館で平屋住宅を建てる際には、一般的な間取りのポイントに加えて、気候特性を踏まえた検討が必要です。
間取りの基本構成を考える
平屋住宅の間取りを考える際には、まず基本的に必要となる部屋をリストアップしましょう。
例えば、3LDKは「LDK・主寝室・子ども部屋2室＋水回り＋収納」、4LDKは3LDKの間取りに加えて書斎やワークスペースを追加するなど、どのような空間を要望するか決めます。
ここでは、それぞれの部屋でどのくらいの広さが欲しいか大まかにイメージしておくことをおすすめします。
“＋α”の空間を考える
間取りの基本構成がまとまったら、“＋α”の空間についても考えをまとめてください。
“＋α”の空間としては、以下のような例を挙げられます。
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3LDK・4LDKなど部屋数を決めることに加えて、どこにどのくらいの収納が必要かもイメージしましょう。
生活動線・家事動線・回遊動線をイメージする
朝・昼・夜、平日・休日など、さまざまな場面を想定してご家族皆さんが1日の行動をイメージし、どのような動線が効率的か検討してみましょう。
平屋住宅は、上下階の移動がなく、ワンフロアで生活動線や家事動線をまとめられますが、部屋の配置によっては、移動距離が長くなる場合があるため注意が必要です。
例えば、食料や日用品を休日にまとめ買いするご家庭では、「玄関→パントリー→キッチン」という動線が理想です。
また、1日に何度も洗濯する場合は、「洗面脱衣室→ランドリールーム→ファミリークローゼット」の動線をおすすめします。
このように、家事の負担を軽減できるかなどの視点で、建築士と配置計画を検討してみてください。
平屋の場合は、LDKを中心に各部屋にアクセスできる間取りや、回遊動線になっている間取りが人気です。
外とのつながりをイメージする（窓計画・外構計画の検討）
平屋住宅のメリットは、外とのつながりを感じられる点です。
そのため、外に出やすい掃き出し窓やウッドデッキの位置は、平屋での暮らしに大きく影響します。
あわせて、「外から家の中が丸見えにならないか」「空き巣・泥棒が隠れられる場所はできないか」などの視点も重要です。
防災の観点からは、災害時にLDKや寝室・子ども部屋から最短距離で屋外に避難できるかも考慮することをおすすめします。
注文住宅・規格住宅の両方を検討する
函館市で平屋住宅を新築したい方は、注文住宅・規格住宅の両方を検討してみましょう。
規格住宅と聞くと「自由度が低い」「デザイン性が低い」というイメージをもたれがちですが、近年は平屋のラインナップやデザインのレパートリーが豊富で、間取りや仕上げの一部をカスタマイズできるものもあります。
「注文住宅・規格住宅のどちらがいいか選べない」という方は、両方を手がける建築会社に相談しましょう。
ウィルは、函館エリアで注文住宅に加えて幅広い規格住宅を手がけています。
函館で土地選びを後悔しないためのポイント｜広さ・雪・災害対策の考え方
函館で平屋住宅を建てたい方は、土地選びのポイントも押さえておきましょう。
以下の手順で土地選びを進めると、理想の間取りを実現しやすい土地を探しやすくなります。
「必要な屋外スペース」を考える
土地の購入からマイホーム計画を始める方は、平屋住宅のボリュームについて検討を進めるとともに、必要な屋外スペースについても考えてみてください。
函館は、北海道の中では降雪量が少なく、比較的穏やかな気候が特徴ですが、1991〜2020年の年間平均最深積雪は45cmであることから、万が一を想定した住宅プランの検討が必要です。
〈出典：函館市｜市政ポータルサイトTOP｜分野｜市政・議会｜市の概要・統計｜函館市の概要、気象庁｜函館（渡島地方）平年値（年・月ごとの値） 主な要素〉
土地を探す前に、以下の点について考えをまとめておきましょう。
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これらの要望に加えて、函館でも、除雪した雪を置いておけるスペースを確保する必要がある場合もあります。
そのため、平屋住宅の新築を前提に土地を探す場合は、土地選びから建築会社のサポートを受ける方法も選択肢の1つです。
建築的知見から、理想の間取りを実現しやすい土地を提案してもらえます。
「屋内空間＋屋外スペース」から土地面積の基準を決める
生活に必要な屋内空間の目安と、屋外スペースへの要望がまとまったら、そこから必要になる土地の面積基準を決めます。
ここでキーワードとなるのが、「建ぺい率（建蔽率）」です。
建ぺい率とは、敷地面積に対して建物を建ててよい割合の上限を示す値で、用途地域※などに応じて上限が定められています。
※用途地域：都市計画法に基づき、住居・商業・工業などの用途に応じて土地利用を区分する制度で、13種類あり、それぞれ建てられる建物の種類や規模が定められている
建ぺい率は自治体ごとに異なりますが、函館市内の場合、閑静な住宅地を含む「第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域」では、建ぺい率が50％に設定されています。
〈出典：函館市｜市政ポータルサイトTOP｜分野｜くらし｜住宅・土地｜用途地域と建蔽率・容積率〉
仮に、建ぺい率50%のエリアで延べ面積30坪の平屋住宅を建てると、建ぺい率だけで単純計算すると、最低でも、「60坪」の土地面積が必要になる計算です。
（上記は、建ぺい率から単純に土地面積を割り出した参考値で、実際は、容積率や各種緩和措置などが関係します。）
ここでポイントとなるのは、土地面積のうち、住宅を建てる以外の土地に、玄関アプローチや駐車場・駐輪場、物置スペース、庭・ウッドデッキなどがおさまるかどうかです。
屋外スペースにゆとりを持たせ、隣家との距離を取りたい場合などは、建ぺい率からだけで土地の面積を決めないように注意しましょう。
函館市のハザードマップで災害リスク（水害・液状化など）を確認する
函館市は、日本全国の中では大地震の発生リスクが比較的低いエリア※に含まれますが、海に囲まれていることから、土地を探す際には、水害・液状化現象の発生リスクを確認しておくことが欠かせません。
※函館エリアは、地震調査研究推進本部の予測において、概ね「2020年から30年間に震度６弱以上の揺れに見舞われる確率」が3%以下であると予測されている
函館エリア内で候補の土地を見つけたら、函館市のハザードマップを確認しましょう。
土地探しにおける「函館市防災ハザードマップ」の主なチェックポイントは、以下のとおりです。
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【ハザードマップで確認できる内容】
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〈出典：函館市｜市政ポータルサイトTOP｜組織・部署｜総務部｜災害対策課｜函館市防災ハザードマップWeb版について〉
これらのリスクが高い土地を選ばない（買わない）という選択肢もありますが、想定浸水深が床下程度のエリアや液状化リスクのあるエリアは、基礎を高くしたり地盤改良をしたりするなどして、被害を最小限に抑えることができる可能性もあります。
ただし、想定被害が大きい土地は、建築の工夫では被害を免れない場合もあるため、購入を決断する前に建築会社に詳細をチェックしてもらうことをおすすめします。
土地の方角・形状を確認する
土地の面積は要望に合っていても、3LDK・4LDKなど、希望の間取りがうまく収まるとは限りません。
間口が狭く奥行きが長い“うなぎの寝床”と呼ばれるような土地や、接道長さが、かろうじて建築基準法の定める基準※を満たしている“旗竿地”は、建物の形状が制限される可能性があるため、ご注意ください。
※建築物の敷地は、原則として、4ｍ以上の幅員の道路に2ｍ以上接する必要があります。
また、建築基準法の規定をクリアした整形地でも、敷地内の高低差があれば造成費用がかかり、前面道路との位置関係によっては、駐車スペースをうまく配置できない場合もあります。
そのため、候補の敷地を選ぶ際には、敷地情報の図面だけで判断せず、必ず現地を訪れることが重要です。
雪対策としては、玄関アプローチや駐車場の日当たりがよい土地を選ぶと、除雪の手間を削減できます。
函館エリアでの理想の注文住宅をお考えの方は、ウィルにお問い合わせください。
地域密着で不動産業を行ってきた実績と、建築知識を持つプロのスタッフが、お客様に最適の土地を提案します。
函館の平屋は「住宅性能」も重要
函館で平屋住宅の新築を後悔・失敗したくない方は、間取りや土地の選定に加えて、住宅性能にもこだわりましょう。
断熱性能・気密性能
函館市は、北海道の中では比較的温暖な地域ですが、1〜3月は日の平均気温がマイナスになる年も多いことから、住宅の断熱性能・気密性能は、家の快適性や光熱費に大きな影響を及ぼします。
〈出典：気象庁｜函館（渡島地方）2025年（月ごとの値） 詳細（気温・蒸気圧・湿度）〉
屋根・外壁や床下・開口部（玄関ドア・窓）を高断熱・高気密仕様にすることで、全室暖房や計画換気にかかる光熱費を削減することが可能です。
省エネ性能
断熱性能・気密性能に加えて省エネ性能も“長く住み続ける家”において、重要なポイントです。
家庭における消費電力が多い設備機器は「暖房設備・給湯設備」で、これらを省エネ化することにより、日常生活で生じる光熱費を大幅に削減できる可能性があります。
〈引用：資源エネルギー庁｜第2節 部門別エネルギー消費の動向｜2．家庭部門のエネルギー消費の動向｜【第212-2-6】世帯当たりのエネルギー消費原単位と用途別エネルギー消費の推移〉
例えば、給湯器をエコキュート（ヒートポンプ式給湯器）やエコジョーズ（高効率ガス給湯器）などの省エネタイプにする方法も選択肢の1つです。
防災性能
浸水被害が想定される地域では、防災性能がとても重要です。
想定浸水深によって具体的な対策は異なりますが、ブレーカー・分電盤や給湯器を高めの位置に設置したり、造成（盛り土）によって、建物と道路に高低差をつける方法や基礎を高くして高床式にする方法を採用したり、被災リスクに応じた設計の工夫が必要になります。
防災住宅には、太陽光発電システムや蓄電池の導入もおすすめです。
ただし、太陽光発電の発電効率は、地域や周辺の建物によって異なるため、採用の際には、そのエリアの住宅建築に詳しい会社に相談しましょう。
バリアフリー性・間取りの可変性
“長く住み続ける”住宅を建てる場合は、10年後・20年後の暮らしを踏まえた間取りを検討しましょう。
平屋住宅は階段がなくバリアフリーにしやすいですが、主寝室からトイレ・浴室へのアクセスや車椅子を利用してもスムーズに移動できる廊下幅への配慮が必要です。
また、道路と住宅で高低差がある場合は、将来的に玄関アプローチにスロープをつくれるスペースを確保したり、駐車場を広めにつくり、乗り降りの介助をしやすくしておいたりすることもできます。
お子さんの誕生・独立などで必要な部屋数が変化することも想定できるため、間取り変更しやすい構造計画にして可変性をもたせておくこともポイントです。
維持管理・メンテナンスの容易性
住宅を長期にわたって維持管理していく方法として、新築時に長寿命な仕上げ材を採用したり、メンテナンスしやすいつくりにしておいたりすると、新築コストは割高になっても、「ライフサイクルコスト（建物の生涯にかかる費用）」を抑えられる可能性があります。
長寿命な住宅を建てたい方は、長期優良住宅※の仕様にするのも選択肢になります。
※長期優良住宅：長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅
長期優良住宅の認定条件には、耐震性能・省エネ（断熱）性能に加えて、劣化対策や維持管理・更新の容易性、維持保全計画の策定に関する基準が設けられており、認定を受けない場合でも、これに沿ってマイホーム計画を進めると、長持ちする家を建てることが可能です。
〈出典：国土交通省｜長期優良住宅のページ｜認定制度概要パンフレット（新築版）〉
▶︎長期優良住宅の詳細は「マイホームの、必須の仕様（長期優良住宅 認定基準）前編」「マイホームの、必須の仕様（長期優良住宅 認定基準）後編」をご覧ください。
ウィルの住宅は、「長期優良住宅基準」が標準仕様です。
※認定を受ける場合は、別途申請費用などがかかります。
【FAQ】函館の平屋住宅に関する「よくある質問」
ここでは、函館で平屋住宅の新築を検討している方からいただく「よくある質問」を紹介します。
Q．函館で3LDK・4LDKの平屋を建てるなら、何坪くらいの土地が必要？土地価格の目安は？
A．函館市内で3LDKから4LDKの平屋（延べ面積85〜115㎡と仮定）を建てる場合、最低でもその2倍程度※の土地が必要です。函館市内の平均地価公示は「39,300円／㎡・129,914円／坪」なので、目安となる土地の坪数から土地価格の目安を算出できます。
※函館市内の第1種中高層住居専用地域など建物が住宅だけではない地域は、建ぺい率が60%に設定されているため、必要となる最低土地面積が変わります。詳細は建築会社などに個別でご相談ください。
（上記の平均地価公示は「国土交通省｜令和８年地価公示｜人口10万以上の市の住宅地の平均価格等」のデータを基に、当社にて算定）
延べ面積85〜115㎡（約25.7〜約34.8坪）の平屋を建てる場合に必要となる土地をその2倍とすると、土地の購入にかかる費用の目安は「約668〜約904万円（諸経費除く）」となる計算です。
ただし、公示地価はあくまでも参考値であり、実勢価格と大きな差がある場合もあるため、ご注意ください。
Q．函館市における戸建住宅の平均建築費用はどのくらい？
A．建設地を函館市内に限定した公式データはありませんが、北海道内の戸建住宅（木造・持ち家）の平均建築単価は「28.2万円／㎡（93.2万円／坪）」で、1棟あたりの平均は「3,374.9万円」です。
全国の平均建築単価「27.2万円／㎡」に対して北海道の平均は高いですが、函館市は北海道内でも住宅地の価格が高いエリアではないため、トータルコストを抑えられる可能性は十分あります。
〈出典：e-Stat統計で見る日本｜建築着工統計調査｜住宅着工統計｜2026年7月｜表番号34 〉
Q．平屋は2階建てより建築費が高くなるって本当？
A．平屋は2階建ての家より屋根・基礎の面積が大きくなるため、同じ延べ面積の住宅を比較すると高くなる場合もありますが、階段造作の費用はかからないため、一概に割高とは言えません。
間取りをシンプルにしたり、空間ごとに仕上げ材・設備機器を調整したりするなどの工夫によって、平屋住宅でも費用を抑えられる可能性はあります。
Q．函館の平屋は、太陽光発電に適している？
A．函館市は北海道の中でも日照条件はよい地域で累積降雪量が少ないため、周辺環境・屋根の条件によっては、太陽光発電を導入しやすい場合があります。
ただし、周囲にマンションがある場合など、日中に屋根が建物の影に入る土地や、発電効率の良い南・南西・南東を向いた屋根面積が少ない住宅は、太陽光発電システムにかかった初期費用を回収できるまで年数がかかる可能性があるため、導入する際には、省エネ住宅の施工実績が多い建築会社に相談しましょう。
〈出典：JPEA太陽光発電協会｜FAQ｜Q．設置方位や設置角度の影響はありますか？〉
ウィルには、函館エリアで多数の住宅施工事例がありますので、「函館市でどんな家を建てられるかイメージを膨らませたい」という方は、ぜひ施工事例ページをご覧ください。
まとめ
函館市で平屋住宅を建てたい方は、間取りや土地選びのポイントを押さえて、相場を踏まえた予算計画を立てましょう。
住宅の延べ面積や必要な土地面積の判断に迷ったら、函館の地域特性に詳しく施工実績が豊富な建築会社に、土地探しの段階からサポートしてもらう方法も選択肢になります。
ウィルは、函館エリアで注文住宅・規格住宅を数多く手がけており、土地探しから一貫してお客様をサポートしております。
函館市で「理想のマイホームを建てるのに適した土地を見つけたい」「スタイリッシュなデザイン住宅に興味がある」「高断熱住宅の費用相場を知りたい」という方は、ウィルにご相談ください。
監修者情報
